01
主要指標
FY2025（2025年12月期・JGAAP）営業収益
4,746億円
+2.3% 前期比
偏差値 37.1
プライム平均比 0.15倍 ・ 225平均比 0.15倍
営業利益
958億円
+20.2% 前期比
営業利益率
20.2%
+3.0pt 前期比
親会社帰属利益
589億円
−10.6% 前期比
ROE
10.4%
−2.4pt 前期比
偏差値 57.7
プライム平均比 0.99倍 ・ 225平均比 0.99倍
従業員数（連結）
5,035人
+110人 前期比
偏差値 36.1
プライム平均比 0.12倍 ・ 225平均比 0.12倍
平均年間給与提出会社
1,185.9万円
+6.8% 前期比
偏差値 44.6
プライム平均比 1.19倍 ・ 225平均比 1.19倍
自己資本比率
26.5%
+0.2pt 前期比
偏差値について（母集団5社・算式・分布図・内訳）
式: 偏差値 = 50 + 10 × (x − μ) ÷ σ（μ・σは母集団5社の平均・母標準偏差）。各社の直近期の値を使用。カード内の「偏差値」表示はこの式で算出した値です。
営業収益4,746億円 → 偏差値 37.1
ROE10.4% → 偏差値 57.7
従業員数（連結）5,035人 → 偏差値 36.1
平均年間給与1,185.9万円 → 偏差値 44.6
平均勤続年数11.0年 → 偏差値 39.3
平均年齢41.0歳 → 偏差値 32.5
目盛=偏差値（薄帯は40–60、±1σ）当社 母集団の他4社（ホバー/フォーカスで社名と実額）
| 社名 | 営業収益 | ROE | 従業員数（連結） | 平均年間給与 | 平均勤続年数 | 平均年齢 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京建物株式会社 | 4,746億円37.1 | 10.4%57.7 | 5,035人36.1 | 1,185.9万円44.6 | 11.0年39.3 | 41.0歳32.5 |
| 三井不動産株式会社 | 2兆7,097億円66.8 | 8.7%41.3 | 27,704人65.1 | 1,855.5万円62.3 | 16.0年59.0 | 42.1歳49.8 |
| 三菱地所株式会社 | 1兆7,461億円54.0 | 8.5%39.4 | 11,659人44.6 | 1,759.3万円59.8 | 16.0年59.0 | 42.0歳48.3 |
| 東急不動産ホールディングス株式会社 | 1兆2,460億円47.3 | 11.2%65.4 | 21,036人56.6 | 1,319.9万円48.2 | 15.3年56.2 | 42.8歳60.9 |
| 住友不動産株式会社 | 1兆578億円44.8 | 9.2%46.1 | 14,116人47.7 | 824.2万円35.1 | 10.3年36.4 | 42.7歳58.5 |
下段の小さい数字が偏差値。従業員関連は各社の提出会社（単体）の値。
プライム平均比・225平均比は、各社の直近期実額をそれぞれの母集団平均で割った比率。プライム平均の母集団は本サイト収録データのうち東証プライム市場上場226社、225平均の母集団は日経225採用銘柄225社（2026-04-01時点の構成）。いずれも本サイト収録企業内の単純平均で、市場全体・指数そのものの代表値ではありません。
02
財務の推移
FY2016–FY2025（10期）営業利益率純利益率
営業利益率 = 営業利益 ÷ 営業収益。純利益率 = 親会社帰属利益 ÷ 営業収益。
営業CFフリーCF
フリーCF ＝ 営業CF ＋ 投資CF。
設備投資額
研究開発費は事業の性質上、該当事項がないため表示していません。
| 期 | 基準 | 営業収益 | 営業利益 | 営業利益率 | 税引前利益 | 親会社帰属利益 | 純利益率 | 総資産 | 自己資本 | 自己資本比率 | ROE | ROA | EPS（円） | BPS（円） | 配当（円） | 営業CF | 投資CF | 財務CF | 設備投資額 | 従業員（連結） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| FY2016 | JGAAP | 254,498 | 36,363 | 14.3% | 33,091 | 19,742 | 7.8% | 1,314,558 | 325,593 | 24.8% | 6.4% | 1.5% | 91.00 | 1465.30 | 26 | 38,783 | -53,024 | 9,005 | 38,389,431,634,773 | 3,566 |
| FY2017 | JGAAP | 266,983 | 44,757 | 16.8% | 35,818 | 22,599 | 8.5% | 1,441,050 | 353,419 | 24.5% | 6.8% | 1.6% | 104.17 | 1589.98 | 30 | -14,196 | -64,508 | 77,998 | 43,163,448,271,663 | 4,813 |
| FY2018 | JGAAP | 273,302 | 46,765 | 17.1% | 40,101 | 27,277 | 10.0% | 1,451,584 | 356,578 | 24.6% | 7.9% | 1.9% | 125.79 | 1605.70 | 35 | 19,748 | -63,577 | 34,438 | 4,482,739,995 | 5,010 |
| FY2019 | JGAAP | 323,036 | 52,410 | 16.2% | 45,329 | 29,796 | 9.2% | 1,564,049 | 384,211 | 24.6% | 8.2% | 1.9% | 141.59 | 1794.15 | 41 | 24,096 | -64,082 | 48,000 | 66,543 | 5,396 |
| FY2020 | JGAAP | 334,980 | 49,631 | 14.8% | 46,923 | 31,795 | 9.5% | 1,624,640 | 399,129 | 24.6% | 8.3% | 2.0% | 152.12 | 1862.81 | 46 | 43,524 | -66,724 | 38,307 | 57,954 | 5,344 |
| FY2021 | JGAAP | 340,477 | 58,784 | 17.3% | 56,234 | 34,965 | 10.3% | 1,650,770 | 427,661 | 25.9% | 8.7% | 2.1% | 167.35 | 1996.52 | 51 | 65,889 | -1,642 | -32,187 | 21,530 | 5,648 |
| FY2022 | JGAAP | 349,940 | 64,478 | 18.4% | 62,750 | 43,062 | 12.3% | 1,720,134 | 456,838 | 26.6% | 10.0% | 2.5% | 206.15 | 2135.08 | 65 | -3,332 | -21,204 | 18,421 | 20,912 | 5,878 |
| FY2023 | JGAAP | 375,946 | 70,508 | 18.8% | 68,411 | 45,084 | 12.0% | 1,905,309 | 508,035 | 26.7% | 9.6% | 2.4% | 215.82 | 2378.61 | 73 | 20,588 | -54,069 | 77,908 | 45,510 | 4,661 |
| FY2024 | JGAAP | 463,724 | 79,670 | 17.2% | 96,454 | 65,882 | 14.2% | 2,081,226 | 547,524 | 26.3% | 12.8% | 3.2% | 315.50 | 2567.66 | 95 | 18,894 | -142,089 | 105,636 | 125,789 | 4,925 |
| FY2025 | JGAAP | 474,586 | 95,763 | 20.2% | 88,406 | 58,879 | 12.4% | 2,272,720 | 603,137 | 26.5% | 10.4% | 2.6% | 283.08 | 2846.85 | 105 | 32,106 | -97,408 | 104,166 | 59,304 | 5,035 |
金額は百万円。営業利益率＝営業利益÷営業収益、純利益率＝親会社帰属利益÷営業収益、自己資本比率＝自己資本÷総資産、ROA＝親会社帰属利益÷総資産、BPSは開示値がない期は自己資本÷発行済株式数の算出値。
03
セグメント
FY2025（JGAAP） ・ 営業収益の構成比ビル事業 49.1%住宅事業 36.8%アセットサービス事業 14.1%
| セグメント | 営業収益 | 営業利益 |
|---|---|---|
| ビル事業 | 2,202億円 | — |
| 住宅事業 | 1,651億円 | — |
| アセットサービス事業 | 635億円 | — |
04
統合年表 1896–2025
◆=長期経営構想 ・ ●=沿革 ・ ■=通期決算
- 1896.10明治29１日に初代安田善次郎らの発起により資本金100万円をもって設立され、一般不動産業務、不動産担保貸付を主要業務として営業を開始いたしました。その後横浜支店を設け、さらに海外にも支店、出張所を有するに至りましたが、終戦により在外資産の全てを失うなど多大な影響を受けました。 戦後、ビル賃貸事業を中心に住宅分譲事業、仲介、鑑定、コンサルティング等、事業の拡大を図り、総合不動産会社としての地歩を固めました。近年は、駐車場事業、体験型施設運営事業（旧クオリティライフ事業）、ファンド事業（旧資産運用事業）、海外事業等を展開するとともに、複数の大規模再開発を推進しております。 今日までの変遷の概要は以下の通りであります。
- 1896.10明治29設立（本店を東京市日本橋区呉服町18番地に設置）
- 1896.10明治29住宅ローンの原型となった割賦販売方式での不動産売買を開始
- 1896.11明治29横浜支店開設（2000年１月ビルマネジメント第二部横浜営業所に改編、2022年11月廃止）
- 1903.03明治36天津支店開設（1945年８月廃止）
- 1907.09明治40㈱東京株式取引所に株式を上場
- 1928.08昭和3関口台町分譲地にて宅地分譲事業開始
- 1929.11昭和4本店を東京建物ビルヂング（旧東京建物本社ビル）に移転
- 1947.06昭和22大阪営業所開設（現関西支店）
- 1949.05昭和24東京証券取引所に株式再上場
- 1952.09昭和27宅地建物取引業者免許を取得
- 1956.03昭和31一級建築士事務所登録
- 1956.11昭和31東京不動産管理㈱設立（2013年３月連結子会社化）
- 1958.03昭和33旧東京建物本社ビル新館増築工事竣工、戦後のビル事業を本格化
- 1959.10昭和34東京不動産清掃㈱設立（現東京ビルサービス㈱）（2013年３月連結子会社化）
- 1962.08昭和37東建商事㈱設立（現㈱東京建物アメニティサポート）
- 1963.08昭和38府中市中河原にて住宅地開発を開始。戦後の住宅事業を本格化
- 1964.06昭和39新宿営業所開設（現ビルマネジメント第二部新宿営業所）
- 1965.03昭和40不動産鑑定業者登録
- 1968.09昭和43藤沢市にてマンション分譲事業を開始
- 1974.02昭和49特定建設業許可
- 1979.11昭和54「新宿センタービル」竣工
- 1980.05昭和55東建住宅サービス㈱営業開始（現東京建物不動産販売㈱）（2015年７月完全子会社化）
- 1984.11昭和59共同ビル管理㈱設立（現東京建物不動産投資顧問㈱）
- 1987.06昭和62河口湖リゾート開発㈱設立（現東京建物リゾート㈱）
- 1987.11昭和62札幌営業所開設（1992年10月札幌支店に昇格、2021年３月廃止）
- 1995.11平成7不動産特定共同事業許可
- 1998.11平成10SPC 法（現資産流動化法）の国内第１号登録取得
- 2000.04平成12㈱東京リアルティ・インベストメント・マネジメント設立（現㈱東京建物リアルティ・インベストメント・マネジメント）（2016年12月連結子会社化、2023年４月完全子会社化）
- 2001.02平成13㈱イー・ステート・オンライン設立
- 2002.10平成14福岡支店開設（現九州支店）
- 2003.04平成15マンションブランドを「Brillia（ブリリア）」に統一
- 2005.10平成17名古屋支店開設
- 2005.10平成17㈱プライムプレイス設立
- 2006.11平成18東京建物(上海)房地産咨詢有限公司設立
- 2007.09平成19「霞が関コモンゲート」竣工
- 2008.11平成20「SMARK（スマーク）伊勢崎」開業
- 2011.02平成23日本パーキング㈱の株式を取得（連結子会社化、2011年６月完全子会社化）
- 2012.05平成24「中野セントラルパーク」竣工
- 2013.03平成25「東京スクエアガーデン」竣工
- 2013.10平成25「Brillia多摩ニュータウン」竣工
- 2014.02平成26Tokyo Tatemono Asia Pte. Ltd.設立
- 2014.04平成26「大手町タワー」竣工
- 2015.03平成27日本初の区本庁舎一体型高層マンション「Brillia Tower 池袋」竣工
- FY2016平成28FY2016 通期決算JGAAP営業収益 2,545億円 ・ 親会社帰属利益 197億円 ・ ROE 6.4%
- 2017.03平成29西新サービス㈱の株式を追加取得（連結子会社化、2019年12月完全子会社化）
- FY2017平成29FY2017 通期決算JGAAP営業収益 2,670億円 ・ 親会社帰属利益 226億円 ・ ROE 6.8%
- FY2018平成30FY2018 通期決算JGAAP営業収益 2,733億円 ・ 親会社帰属利益 273億円 ・ ROE 7.9%
- FY2019令和元FY2019 通期決算JGAAP営業収益 3,230億円 ・ 親会社帰属利益 298億円 ・ ROE 8.2%
- 2020.05令和2東京建物八重洲ビルに本社事務所を移転
- 2020.05令和2「Hareza Tower（ハレザタワー）」竣工
- FY2020令和2FY2020 通期決算JGAAP営業収益 3,350億円 ・ 親会社帰属利益 318億円 ・ ROE 8.3%
- 2021.08令和3エキスパートオフィス㈱の株式を取得（連結子会社化、2022年１月完全子会社化）
- FY2021令和3FY2021 通期決算JGAAP営業収益 3,405億円 ・ 親会社帰属利益 350億円 ・ ROE 8.7%
- FY2022令和4FY2022 通期決算JGAAP営業収益 3,499億円 ・ 親会社帰属利益 431億円 ・ ROE 10.0%
- 2023.10令和5Tokyo Tatemono US Ltd.設立
- FY2023令和5FY2023 通期決算JGAAP営業収益 3,759億円 ・ 親会社帰属利益 451億円 ・ ROE 9.6%
- 2024.01令和6「フォーシーズンズホテル大阪」と「Brillia Tower 堂島」を一体的に開発した「ONE DOJIMA PROJECT」竣工
- 2024.02令和6Tokyo Tatemono (Thailand) Ltd.設立
- FY2024令和6FY2024 通期決算JGAAP営業収益 4,637億円 ・ 親会社帰属利益 659億円 ・ ROE 12.8%
- 2025.06令和7WonderScape㈱設立
- FY2025令和7FY2025 通期決算JGAAP営業収益 4,746億円 ・ 親会社帰属利益 589億円 ・ ROE 10.4%
05
従業員
提出会社（単体）給与・年齢・勤続は提出会社（持株会社）の値です。連結従業員5,035人（FY2025）に対し提出会社は836人で、グループ全体の水準を示すものではありません。
| 期 | 従業員数（人） | 平均年間給与（円） | 平均年齢（歳） | 平均勤続（年） |
|---|---|---|---|---|
| FY2016 | 574 | 9,552,000 | 41.6 | 10.5 |
| FY2017 | 587 | 9,174,000 | 41.8 | 10.6 |
| FY2018 | 616 | 9,590,000 | 42.3 | 10.8 |
| FY2019 | 655 | 9,409,000 | 42.3 | 11.3 |
| FY2020 | 677 | 10,193,000 | 42.6 | 11.7 |
| FY2021 | 725 | 10,089,000 | 42.0 | 11.0 |
| FY2022 | 760 | 10,096,000 | 42.0 | 11.0 |
| FY2023 | 807 | 10,235,000 | 41.0 | 11.0 |
| FY2024 | 830 | 11,108,000 | 41.0 | 11.0 |
| FY2025 | 836 | 11,859,000 | 41.0 | 11.0 |
06
配当
基準日 6月30日・12月31日中間配当期末配当
| 期 | 中間 | 期末 | 1株配当 | EPS | 配当性向 |
|---|---|---|---|---|---|
| FY2016 | 12円 | 14円 | 26円 | 91.00円 | 28.6% |
| FY2017 | 14円 | 16円 | 30円 | 104.17円 | 28.8% |
| FY2018 | 16円 | 19円 | 35円 | 125.79円 | 27.8% |
| FY2019 | 19円 | 22円 | 41円 | 141.59円 | 29.0% |
| FY2020 | 22円 | 24円 | 46円 | 152.12円 | 30.2% |
| FY2021 | 24円 | 27円 | 51円 | 167.35円 | 30.5% |
| FY2022 | 29円 | 36円 | 65円 | 206.15円 | 31.5% |
| FY2023 | 36円 | 37円 | 73円 | 215.82円 | 33.8% |
| FY2024 | 37円 | 58円 | 95円 | 315.50円 | 30.1% |
| FY2025 | 48円 | 57円 | 105円 | 283.08円 | 37.1% |
配当性向 = 1株配当 ÷ EPS。EPSまたは1株配当が非開示の期は算出していません（補間なし）。
07
資本・大株主
2025-12-31現在| 順位 | 株主名 | 持株数（千株） | 持株比率 |
|---|---|---|---|
| 1 | 日本マスタートラスト信託銀行㈱（信託口） | 38,442 | 18.49% |
| 2 | ㈱日本カストディ銀行（信託口） | 24,099 | 11.59% |
| 3 | 日本証券金融㈱ | 4,758 | 2.29% |
| 4 | 損害保険ジャパン㈱（常任代理人 ㈱日本カストディ銀行） | 4,744 | 2.28% |
| 5 | 明治安田生命保険(相)（常任代理人 ㈱日本カストディ銀行） | 4,729 | 2.27% |
| 6 | ステート ストリート バンク アンド トラスト カンパニー 505001（常任代理人 ㈱みずほ銀行決済営業部） | 4,724 | 2.27% |
| 7 | ステート ストリート バンク アンド トラスト カンパニー 505103（常任代理人 ㈱みずほ銀行決済営業部） | 4,422 | 2.13% |
| 8 | シービーロンドンスティッチングペンショエンフォンズゾーグエンウェルジジン（常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店） | 3,881 | 1.87% |
| 9 | ジェーピー モルガン チェースバンク 380055（常任代理人 ㈱みずほ銀行決済営業部） | 3,413 | 1.64% |
| 10 | エムエスアイピ－クライアントセキユリテイ－ズ （常任代理人 モルガン・スタンレーＭＵＦＧ証券㈱） | 3,161 | 1.52% |
上位10名 46.3%その他 53.6%
持株比率は記載値（自己株式を控除して算定されたもの）。持株数は千株単位。
08
役員
| 氏名 | 役職 |
|---|---|
| 小澤克人 | 代表取締役社長執行役員 |
| 種橋牧夫 | 取締役取締役会議長 |
| 野村均 | 代表取締役会長 |
| 和泉晃 | 代表取締役副社長執行役員ビル事業本部長 |
| 秋田秀士 | 取締役専務執行役員住宅事業本部長 |
| 神保健 | 取締役専務執行役員住宅事業本部副本部長 |
| 古林慎二郎 | 取締役常務執行役員ビル事業本部副本部長 |
| 恩地祥光社外 | 取締役(注)１ |
| 服部秀一社外 | 取締役(注)１ |
| 木下由美子社外 | 取締役(注)１ |
| 西澤順一社外 | 取締役(注)１ |
| 田内直子社外 | 取締役(注)１ |
| 神野勲 | 監査役(常勤) |
| 吉野隆 | 監査役（常勤） |
| 稗田さやか(注)５ | 監査役(注)２ |
| 近田直裕 | 監査役(注)２ |
役員報酬
| 区分 | 総額 | 員数 |
|---|---|---|
| 取締役（社外取締役を除く） | 6.2億円 | 8名 |
| 監査役（社外監査役を除く） | 5,500万円 | 2名 |
| 社外役員 | 7,700万円 | 8名 |
総額は開示資料の記載区分別。員数は記載がある区分のみ表示しています。
09
拠点
| 名称 | 所在地 |
|---|---|
| 東京建物㈱室町ビル | 東京都中央区 |
| 東京建物㈱第３室町ビル | 東京都中央区 |
| 東京建物㈱日本橋ファーストビル | 東京都中央区 |
| 東京建物㈱八重洲ビル | 東京都中央区 |
| 東京建物㈱日本橋ＴＩビル | 東京都中央区 |