01
主要指標
FY2026（2026年3月期・JGAAP）営業収益
1兆2,460億円
+8.3% 前期比
偏差値 47.3
プライム平均比 0.40倍 ・ 225平均比 0.40倍
営業利益
1,669億円
+18.6% 前期比
営業利益率
13.4%
+1.2pt 前期比
親会社帰属利益
967億円
+24.7% 前期比
ROE
11.2%
+1.3pt 前期比
偏差値 65.4
プライム平均比 1.07倍 ・ 225平均比 1.06倍
従業員数（連結）
21,036人
−862人 前期比
偏差値 56.6
プライム平均比 0.50倍 ・ 225平均比 0.49倍
平均年間給与提出会社
1,319.9万円
+3.2% 前期比
偏差値 48.2
プライム平均比 1.32倍 ・ 225平均比 1.32倍
自己資本比率
26.8%
+0.9pt 前期比
偏差値について（母集団5社・算式・分布図・内訳）
式: 偏差値 = 50 + 10 × (x − μ) ÷ σ（μ・σは母集団5社の平均・母標準偏差）。各社の直近期の値を使用。カード内の「偏差値」表示はこの式で算出した値です。
営業収益1兆2,460億円 → 偏差値 47.3
ROE11.2% → 偏差値 65.4
従業員数（連結）21,036人 → 偏差値 56.6
平均年間給与1,319.9万円 → 偏差値 48.2
平均勤続年数15.3年 → 偏差値 56.2
平均年齢42.8歳 → 偏差値 60.9
目盛=偏差値（薄帯は40–60、±1σ）当社 母集団の他4社（ホバー/フォーカスで社名と実額）
| 社名 | 営業収益 | ROE | 従業員数（連結） | 平均年間給与 | 平均勤続年数 | 平均年齢 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東急不動産ホールディングス株式会社 | 1兆2,460億円47.3 | 11.2%65.4 | 21,036人56.6 | 1,319.9万円48.2 | 15.3年56.2 | 42.8歳60.9 |
| 三井不動産株式会社 | 2兆7,097億円66.8 | 8.7%41.3 | 27,704人65.1 | 1,855.5万円62.3 | 16.0年59.0 | 42.1歳49.8 |
| 三菱地所株式会社 | 1兆7,461億円54.0 | 8.5%39.4 | 11,659人44.6 | 1,759.3万円59.8 | 16.0年59.0 | 42.0歳48.3 |
| 住友不動産株式会社 | 1兆578億円44.8 | 9.2%46.1 | 14,116人47.7 | 824.2万円35.1 | 10.3年36.4 | 42.7歳58.5 |
| 東京建物株式会社 | 4,746億円37.1 | 10.4%57.7 | 5,035人36.1 | 1,185.9万円44.6 | 11.0年39.3 | 41.0歳32.5 |
下段の小さい数字が偏差値。従業員関連は各社の提出会社（単体）の値。
プライム平均比・225平均比は、各社の直近期実額をそれぞれの母集団平均で割った比率。プライム平均の母集団は本サイト収録データのうち東証プライム市場上場226社、225平均の母集団は日経225採用銘柄225社（2026-04-01時点の構成）。いずれも本サイト収録企業内の単純平均で、市場全体・指数そのものの代表値ではありません。
02
財務の推移
FY2017–FY2026（10期）営業利益率純利益率
営業利益率 = 営業利益 ÷ 営業収益。純利益率 = 親会社帰属利益 ÷ 営業収益。
営業CFフリーCF
フリーCF ＝ 営業CF ＋ 投資CF。
設備投資額
研究開発費は事業の性質上、該当事項がないため表示していません。
| 期 | 基準 | 営業収益 | 営業利益 | 営業利益率 | 税引前利益 | 親会社帰属利益 | 純利益率 | 総資産 | 自己資本 | 自己資本比率 | ROE | ROA | EPS（円） | BPS（円） | 配当（円） | 営業CF | 投資CF | 財務CF | 設備投資額 | 従業員（連結） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| FY2017 | JGAAP | 808,503 | 73,227 | 9.1% | 45,860 | 31,518 | 3.9% | 2,067,152 | 446,307 | 21.6% | 7.3% | 1.5% | 51.77 | 726.59 | 13 | 68,925 | -70,988 | 23,042 | 61,459 | 20,421 |
| FY2018 | JGAAP | 866,126 | 77,519 | 9.0% | 59,409 | 35,185 | 4.1% | 2,176,761 | 475,345 | 21.8% | 7.7% | 1.6% | 57.80 | 768.85 | 15 | 12,265 | -96,423 | 82,400 | 47,331 | 21,091 |
| FY2019 | JGAAP | 901,884 | 80,205 | 8.9% | 61,218 | 37,459 | 4.2% | 2,405,249 | 568,698 | 23.6% | 7.3% | 1.6% | 56.84 | 780.78 | 16 | 44,522 | -60,389 | 139,093 | 86,614 | 21,976 |
| FY2020 | JGAAP | 963,198 | 79,312 | 8.2% | 63,001 | 38,611 | 4.0% | 2,487,369 | 594,246 | 23.9% | 6.7% | 1.6% | 53.70 | 811.04 | 16 | -6,660 | -147,223 | 65,077 | 136,359 | 22,953 |
| FY2021 | JGAAP | 907,735 | 56,517 | 6.2% | 41,840 | 21,668 | 2.4% | 2,652,296 | 608,723 | 23.0% | 3.7% | 0.8% | 30.13 | 829.50 | 16 | 100,411 | -116,031 | 108,344 | 105,970 | 23,411 |
| FY2022 | JGAAP | 989,049 | 83,817 | 8.5% | 55,874 | 35,133 | 3.6% | 2,634,343 | 643,298 | 24.4% | 5.7% | 1.3% | 48.84 | 878.32 | 17 | 76,453 | -31,786 | -81,273 | 48,818 | 21,276 |
| FY2023 | JGAAP | 1,005,836 | 110,410 | 11.0% | 70,151 | 48,227 | 4.8% | 2,738,458 | 700,702 | 25.6% | 7.3% | 1.8% | 67.21 | 964.77 | 24 | 94,739 | -120,060 | 42,764 | 83,974 | 21,614 |
| FY2024 | JGAAP | 1,103,047 | 120,238 | 10.9% | 102,987 | 68,545 | 6.2% | 3,030,751 | 771,900 | 25.5% | 9.6% | 2.3% | 96.40 | 1053.04 | 31 | 156,465 | -178,190 | 97,774 | 242,424 | 21,170 |
| FY2025 | JGAAP | 1,150,301 | 140,763 | 12.2% | 122,330 | 77,562 | 6.7% | 3,259,928 | 843,500 | 25.9% | 9.9% | 2.4% | 108.69 | 1150.27 | 37 | 47,426 | -139,980 | 1,468 | 90,649 | 21,898 |
| FY2026 | JGAAP | 1,246,048 | 166,882 | 13.4% | 147,134 | 96,697 | 7.8% | 3,419,052 | 916,600 | 26.8% | 11.2% | 2.8% | 135.45 | 1260.05 | 48 | 129,480 | -164,465 | 55,843 | 123,209 | 21,036 |
金額は百万円。営業利益率＝営業利益÷営業収益、純利益率＝親会社帰属利益÷営業収益、自己資本比率＝自己資本÷総資産、ROA＝親会社帰属利益÷総資産、BPSは開示値がない期は自己資本÷発行済株式数の算出値。
03
統合年表 1953–2025
◆=長期経営構想 ・ ●=沿革 ・ ■=通期決算
- 1953.12昭和28東急不動産㈱設立、東京急行電鉄㈱（現 東急㈱）から不動産販売業等を譲り受ける
- 1955.04昭和30不動産賃貸業に進出（代官山東急アパート竣工）
- 1956.04昭和31東京証券取引所市場第二部に株式上場
- 1961.10昭和36東京証券取引所市場第一部に指定
- 1970.04昭和45ビル及びマンションの管理を行う㈱東急コミュニティーを設立
- 1970.08昭和45大阪支店開設（現 関西支店）
- 1970.10昭和45大阪証券取引所市場第一部に株式上場（2007年11月上場廃止）
- 1972.03昭和47不動産の仲介業を行う㈱エリアサービス（現 東急リバブル㈱）を設立
- 1975.11昭和50ゴルフ事業に進出（札幌東急ゴルフクラブ開業）
- 1978.03昭和53別荘の販売を行う東急リゾート㈱を設立
- 1982.12昭和57スキー事業に進出（蓼科東急スキー場開業）
- 1988.06昭和63会員制リゾートホテル事業に進出（東急ハーヴェストクラブ蓼科開業）
- 1998.02平成10都市型ホテル事業に進出（東急ステイ蒲田開業）
- 1998.11平成10㈱東急コミュニティー 東京証券取引所市場第二部に株式上場
- 1999.12平成11東急リバブル㈱ 東京証券取引所市場第二部に株式上場
- 2000.03平成12㈱東急コミュニティー 東京証券取引所市場第一部に指定
- 2001.03平成13東急リバブル㈱ 東京証券取引所市場第一部に指定
- 2007.02平成19不動産ファンド運用を行う東急不動産キャピタル・マネジメント㈱を設立
- 2009.01平成21商業施設運営を行う東急不動産SCマネジメント㈱を設立
- 2009.10平成21賃貸住宅に係る不動産投資信託の資産運用を行うＴＬＣリアルティマネジメント㈱（現 東急不動産リート・マネジメント㈱）設立
- 2010.11平成22商業施設・オフィス等に係る不動産投資信託の資産運用を行うＴＬＣタウンシップ㈱（現 東急不動産リート・マネジメント㈱）設立
- 2012.06平成24アクティビア・プロパティーズ投資法人 東京証券取引所に上場
- 2013.02平成25コンフォリア・レジデンシャル投資法人 東京証券取引所に上場
- 2013.09平成25完全親会社である東急不動産ホールディングス㈱の設立に伴い３社（東急不動産㈱、㈱東急コミュニティー及び東急リバブル㈱）が東京証券取引所市場第一部の上場を廃止
- 2013.10平成25１日に共同株式移転の方法により東急不動産㈱、㈱東急コミュニティー及び東急リバブル㈱の完全親会社として設立されました。
- 2013.10平成25当社設立、東京証券取引所市場第一部に株式を上場
- 2013.10平成25１日に共同株式移転により東急不動産HDの完全子会社となった東急不動産㈱の沿革は、以下の通りです。
- 2014.04平成26賃貸住宅管理を行う東急住宅リース㈱を設立
- 2016.11平成28学生マンション管理事業等を行う㈱学生情報センターの株式を取得
- FY2017平成29FY2017 通期決算JGAAP営業収益 8,085億円 ・ 親会社帰属利益 315億円 ・ ROE 7.3%
- 2017.04平成29東急不動産コンフォリア投信㈱が東急不動産アクティビア投信㈱を吸収合併し、東急不動産キャピタル・マネジメント㈱からその事業の一部を承継、東急不動産リート・マネジメント㈱に商号変更
- 2017.10平成29㈱東急コミュニティーがリフォーム事業を行う㈱東急Ｒe・デザインを設立し、㈱東急コミュニティー及び㈱東急ホームズからリフォーム事業の一部を承継
- FY2018平成30FY2018 通期決算JGAAP営業収益 8,661億円 ・ 親会社帰属利益 352億円 ・ ROE 7.7%
- FY2019平成31FY2019 通期決算JGAAP営業収益 9,019億円 ・ 親会社帰属利益 375億円 ・ ROE 7.3%
- FY2020令和2FY2020 通期決算JGAAP営業収益 9,632億円 ・ 親会社帰属利益 386億円 ・ ROE 6.7%
- 2020.07令和2東急不動産㈱が㈱東急ホームズを事業終了に伴い吸収合併ホテル・リゾート事業の強化を目的として、㈱東急リゾートサービス、東急ステイ㈱、東急ステイサービス㈱の３社の運営会社を統合し、東急リゾーツ＆ステイ㈱を設立
- FY2021令和3FY2021 通期決算JGAAP営業収益 9,077億円 ・ 親会社帰属利益 217億円 ・ ROE 3.7%
- 2022.03令和4㈱東急ハンズの全発行済株式の譲渡に伴い、東急不動産HDの連結範囲から除外
- FY2022令和4FY2022 通期決算JGAAP営業収益 9,890億円 ・ 親会社帰属利益 351億円 ・ ROE 5.7%
- 2022.04令和4東京証券取引所の市場区分の見直しにより、東京証券取引所の市場第一部からプライム市場に移行
- FY2023令和5FY2023 通期決算JGAAP営業収益 1兆58億円 ・ 親会社帰属利益 482億円 ・ ROE 7.3%
- 2024.03令和6東急不動産㈱が保有する㈱東急スポーツオアシスの全株式の譲渡に伴い、東急不動産HDの連結範囲から除外
- FY2024令和6FY2024 通期決算JGAAP営業収益 1兆1,030億円 ・ 親会社帰属利益 685億円 ・ ROE 9.6%
- 2025.01令和7再生可能エネルギー事業の強化を企図し、リニューアブル・ジャパン㈱（2026年４月１日付で㈱リエネ・エナジーに商号変更）を連結子会社化 また、
- FY2025令和7FY2025 通期決算JGAAP営業収益 1兆1,503億円 ・ 親会社帰属利益 776億円 ・ ROE 9.9%
- FY2026令和8FY2026 通期決算JGAAP営業収益 1兆2,460億円 ・ 親会社帰属利益 967億円 ・ ROE 11.2%
04
従業員
提出会社（単体）給与・年齢・勤続は提出会社（持株会社）の値です。連結従業員21,036人（FY2026）に対し提出会社は105人で、グループ全体の水準を示すものではありません。
2020年7月の「東急不動産㈱が㈱東急ホームズを事業終了に伴い吸収合併ホテル・リゾート事業の強化を目的として、㈱東急リゾートサービス、東急ステイ㈱、東急ステイサービス㈱の３社の運営会社を統合し、東急リゾーツ＆ステイ㈱を設立」により52人 → 67人。年表の該当章へ
| 期 | 従業員数（人） | 平均年間給与（円） | 平均年齢（歳） | 平均勤続（年） |
|---|---|---|---|---|
| FY2017 | 52 | 11,782,000 | 45.3 | 20.5 |
| FY2018 | 56 | 11,945,000 | 45.3 | 20.2 |
| FY2019 | 52 | 11,137,000 | 44.1 | 18.2 |
| FY2020 | 67 | 11,372,000 | 44.3 | 18.3 |
| FY2021 | 74 | 10,710,000 | 42.5 | 15.7 |
| FY2022 | 87 | 10,579,000 | 43.4 | 15.6 |
| FY2023 | 89 | 10,304,000 | 42.3 | 14.3 |
| FY2024 | 100 | 11,132,000 | 42.0 | 14.3 |
| FY2025 | 118 | 12,784,000 | 42.8 | 15.1 |
| FY2026 | 105 | 13,199,000 | 42.8 | 15.3 |
05
配当
基準日 9月30日・3月31日中間配当期末配当
| 期 | 中間 | 期末 | 1株配当 | EPS | 配当性向 |
|---|---|---|---|---|---|
| FY2017 | 6.5円 | 6.5円 | 13円 | 51.77円 | 25.1% |
| FY2018 | 7.0円 | 7.5円 | 15円 | 57.80円 | 25.1% |
| FY2019 | 7.5円 | 8.0円 | 16円 | 56.84円 | 27.3% |
| FY2020 | 8.0円 | 8.0円 | 16円 | 53.70円 | 29.8% |
| FY2021 | 8.0円 | 8.0円 | 16円 | 30.13円 | 53.1% |
| FY2022 | 8.0円 | 9.0円 | 17円 | 48.84円 | 34.8% |
| FY2023 | 9.0円 | 14.5円 | 24円 | 67.21円 | 35.0% |
| FY2024 | 14.0円 | 17.0円 | 31円 | 96.40円 | 32.2% |
| FY2025 | 17.0円 | 19.5円 | 37円 | 108.69円 | 33.6% |
| FY2026 | 22.0円 | 26.0円 | 48円 | 135.45円 | 35.4% |
配当性向 = 1株配当 ÷ EPS。EPSまたは1株配当が非開示の期は算出していません（補間なし）。
06
資本・大株主
2026-03-31現在| 順位 | 株主名 | 持株数（千株） | 持株比率 |
|---|---|---|---|
| 1 | 東急株式会社 | 114,479 | 15.90% |
| 2 | 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） | 101,264 | 14.07% |
| 3 | 株式会社日本カストディ銀行（信託口） | 51,763 | 7.19% |
| 4 | 東急不動産ホールディングス従業員持株会 | 14,125 | 1.96% |
| 5 | 第一生命保険株式会社（常任代理人 株式会社日本カストディ銀行） | 12,301 | 1.71% |
| 6 | 三井住友信託銀行株式会社（常任代理人 株式会社日本カストディ銀行） | 12,140 | 1.69% |
| 7 | ステート ストリート バンク アンド トラスト カンパニー ５０５００１（常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部） | 11,516 | 1.60% |
| 8 | 株式会社日本カストディ銀行（信託口４） | 8,875 | 1.23% |
| 9 | ジェーピー モルガン チェース バンク ３８５７８１（常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部） | 8,762 | 1.22% |
| 10 | ビ－エヌワイエム アズ エ－ジ－テイ クライアンツ ノン トリーテイー ジヤスデツク（常任代理人 株式会社三菱ＵＦＪ銀行） | 8,340 | 1.16% |
上位10名 47.7%その他 52.3%
持株比率は記載値（自己株式を控除して算定されたもの）。持株数は千株単位。
07
役員
| 氏名 | 役職 |
|---|---|
| 星野浩明 | 取締役社長(代表取締役)社長執行役員 |
| 西川弘典 | 取締役会長(代表取締役) |
| 小林俊一 | 取締役執行役員 |
| 池内敬 | 取締役執行役員 |
| 池田秀竜 | 取締役執行役員 |
| 金指潔 | 取締役 |
| 木村昌平 | 取締役 |
| 貝阿彌誠社外 | 取締役（社外） |
| 三浦惺社外 | 取締役（社外） |
| 星野次彦社外 | 取締役（社外） |
| 定塚由美子社外 | 取締役（社外） |
| 宇野晶子社外 | 取締役（社外） |
| 中出和美（前田和美）社外 | 取締役（社外） |
| 兼松将興 | 常勤監査役 |
| 保科明子（榎戸明子） | 常勤監査役 |
| 仲澤孝宏 | 監査役（社外） |
| 吉田佳子 | 監査役（社外） |
役員報酬
| 区分 | 総額 | 員数 |
|---|---|---|
| 取締役（社外取締役を除く） | 4.2億円 | 10名 |
| 監査役（社外監査役を除く） | 6,300万円 | 2名 |
| 社外役員 | 1.3億円 | 9名 |
総額は開示資料の記載区分別。員数は記載がある区分のみ表示しています。