01
主要指標
FY2026（2026年3月期・JGAAP）売上高
2兆7,097億円
+3.2% 前期比
偏差値 66.8
プライム平均比 0.88倍 ・ 225平均比 0.88倍
営業利益
3,978億円
+6.7% 前期比
営業利益率
14.7%
+0.5pt 前期比
親会社帰属利益
2,787億円
+12.0% 前期比
ROE
8.7%
+0.7pt 前期比
偏差値 41.3
プライム平均比 0.83倍 ・ 225平均比 0.83倍
従業員数（連結）
27,704人
+1,074人 前期比
偏差値 65.1
プライム平均比 0.65倍 ・ 225平均比 0.65倍
平均年間給与提出会社
1,855.5万円
+5.7% 前期比
偏差値 62.3
プライム平均比 1.86倍 ・ 225平均比 1.86倍
自己資本比率
33.5%
+0.3pt 前期比
偏差値について（母集団5社・算式・分布図・内訳）
式: 偏差値 = 50 + 10 × (x − μ) ÷ σ（μ・σは母集団5社の平均・母標準偏差）。各社の直近期の値を使用。カード内の「偏差値」表示はこの式で算出した値です。
売上高2兆7,097億円 → 偏差値 66.8
ROE8.7% → 偏差値 41.3
従業員数（連結）27,704人 → 偏差値 65.1
平均年間給与1,855.5万円 → 偏差値 62.3
平均勤続年数16.0年 → 偏差値 59.0
平均年齢42.1歳 → 偏差値 49.8
目盛=偏差値（薄帯は40–60、±1σ）当社 母集団の他4社（ホバー/フォーカスで社名と実額）
| 社名 | 売上高 | ROE | 従業員数（連結） | 平均年間給与 | 平均勤続年数 | 平均年齢 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三井不動産株式会社 | 2兆7,097億円66.8 | 8.7%41.3 | 27,704人65.1 | 1,855.5万円62.3 | 16.0年59.0 | 42.1歳49.8 |
| 三菱地所株式会社 | 1兆7,461億円54.0 | 8.5%39.4 | 11,659人44.6 | 1,759.3万円59.8 | 16.0年59.0 | 42.0歳48.3 |
| 東急不動産ホールディングス株式会社 | 1兆2,460億円47.3 | 11.2%65.4 | 21,036人56.6 | 1,319.9万円48.2 | 15.3年56.2 | 42.8歳60.9 |
| 住友不動産株式会社 | 1兆578億円44.8 | 9.2%46.1 | 14,116人47.7 | 824.2万円35.1 | 10.3年36.4 | 42.7歳58.5 |
| 東京建物株式会社 | 4,746億円37.1 | 10.4%57.7 | 5,035人36.1 | 1,185.9万円44.6 | 11.0年39.3 | 41.0歳32.5 |
下段の小さい数字が偏差値。従業員関連は各社の提出会社（単体）の値。
プライム平均比・225平均比は、各社の直近期実額をそれぞれの母集団平均で割った比率。プライム平均の母集団は本サイト収録データのうち東証プライム市場上場226社、225平均の母集団は日経225採用銘柄225社（2026-04-01時点の構成）。いずれも本サイト収録企業内の単純平均で、市場全体・指数そのものの代表値ではありません。
02
財務の推移
FY2017–FY2026（10期）営業利益率純利益率
営業利益率 = 営業利益 ÷ 売上高。純利益率 = 親会社帰属利益 ÷ 売上高。
営業CFフリーCF
フリーCF ＝ 営業CF ＋ 投資CF。
研究開発費設備投資額
| 期 | 基準 | 売上高 | 営業利益 | 営業利益率 | 税引前利益 | 親会社帰属利益 | 純利益率 | 総資産 | 自己資本 | 自己資本比率 | ROE | ROA | EPS（円） | BPS（円） | 配当（円） | 営業CF | 投資CF | 財務CF | 研究開発費 | 設備投資額 | 従業員（連結） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| FY2017 | JGAAP | 1,704,416 | 232,698 | 13.7% | 192,257 | 131,815 | 7.7% | 5,570,750 | 2,056,931 | 36.9% | 6.7% | 2.4% | 133.40 | 2008.47 | 34 | 227,432 | -201,583 | 15,071 | 4250.0% | 207,172 | 17,713 |
| FY2018 | JGAAP | 1,751,114 | 245,902 | 14.0% | 224,748 | 155,874 | 8.9% | 6,301,288 | 2,287,700 | 36.3% | 7.4% | 2.5% | 157.75 | 2231.15 | 40 | 30,143 | -365,464 | 289,150 | 3930.0% | 173,745 | 18,625 |
| FY2019 | JGAAP | 1,861,195 | 262,147 | 14.1% | 242,043 | 168,661 | 9.1% | 6,802,731 | 2,420,804 | 35.6% | 7.4% | 2.5% | 171.30 | 2384.87 | 44 | 216,709 | -388,895 | 231,238 | 4270.0% | 390,514 | 19,081 |
| FY2020 | JGAAP | 1,905,642 | 280,617 | 14.7% | 261,217 | 183,972 | 9.7% | 7,395,359 | 2,486,525 | 33.6% | 7.7% | 2.5% | 188.35 | 2480.36 | 44 | 87,094 | -532,806 | 467,751 | 5120.0% | 379,279 | 20,864 |
| FY2021 | JGAAP | 2,007,554 | 203,770 | 10.2% | 191,820 | 129,576 | 6.5% | 7,741,972 | 2,655,991 | 34.3% | 5.2% | 1.7% | 134.44 | 2656.42 | 44 | 187,862 | -131,035 | -66,565 | 7410.0% | 565,266 | 23,992 |
| FY2022 | JGAAP | 2,100,870 | 244,978 | 11.7% | 262,403 | 176,986 | 8.4% | 8,208,012 | 2,913,752 | 35.5% | 6.6% | 2.2% | 184.44 | 2942.11 | 55 | 271,469 | -210,057 | -139,600 | 1,2900.1% | 272,389 | 24,408 |
| FY2023 | JGAAP | 2,269,103 | 305,405 | 13.5% | 295,930 | 196,998 | 8.7% | 8,841,396 | 3,031,220 | 34.3% | 6.9% | 2.2% | 207.91 | 3107.37 | 62 | 297,708 | -422,034 | 111,448 | 1,8030.1% | 386,592 | 24,706 |
| FY2024 | JGAAP | 2,383,289 | 339,690 | 14.3% | 334,065 | 224,647 | 9.4% | 9,489,527 | 3,234,656 | 34.1% | 7.5% | 2.4% | 80.19 | 1109.89 | 84 | 241,697 | -286,987 | 59,988 | 1,0150.0% | 246,609 | 25,593 |
| FY2025 | JGAAP | 2,625,363 | 372,732 | 14.2% | 363,060 | 248,799 | 9.5% | 9,859,856 | 3,270,723 | 33.2% | 8.0% | 2.5% | 89.26 | 1135.07 | 31 | 599,252 | -321,970 | -269,367 | 1,0850.0% | 362,760 | 26,630 |
| FY2026 | JGAAP | 2,709,747 | 397,788 | 14.7% | 397,014 | 278,684 | 10.3% | 10,103,474 | 3,384,844 | 33.5% | 8.7% | 2.8% | 101.04 | 1206.06 | 35 | 145,270 | -179,014 | -59,118 | 5620.0% | 246,375 | 27,704 |
金額は百万円。営業利益率＝営業利益÷売上高、純利益率＝親会社帰属利益÷売上高、自己資本比率＝自己資本÷総資産、ROA＝親会社帰属利益÷総資産、BPSは開示値がない期は自己資本÷発行済株式数の算出値。研究開発費の下段（％）は研究開発費 ÷ 売上高。
03
セグメント
FY2026（JGAAP） ・ 売上高の構成比賃貸 34.6%分譲 26.9%マネジメント 18.9%施設営業 9.0%その他 10.6%
| セグメント | 売上高 | 営業利益 |
|---|---|---|
| 賃貸 | 9,366億円 | — |
| 分譲 | 7,293億円 | — |
| マネジメント | 5,115億円 | — |
| 施設営業 | 2,441億円 | — |
| その他 | 2,883億円 | — |
04
統合年表 1941–2024
◆=長期経営構想 ・ ●=沿革 ・ ■=通期決算
- 1941.07昭和1615日、資本金300万円をもって、三井不動産株式会社として設立されました。 創立以来、事務所用ビル等の賃貸・管理を営業の中核としておりましたが、1950年代半ば以降、経営の多角化をはかり、1957年千葉県臨海地区の浚渫埋立に着手して臨海土地造成事業に進出、また、1961年には住宅地の造成・分譲事業の分野に、さらに1968年から戸建住宅や中高層住宅の建設・分譲事業にそれぞれ進出いたしました。 近年当社グループは、ビル賃貸事業、商業施設賃貸事業および住宅分譲事業を主軸として、ホテル・リゾート事業、ロジスティクス事業、スポーツ・エンターテインメント事業、コンサルティング事業、管理受託事業および海外事業等も展開しております。 今日までの変遷の概要は以下のとおりであります。
- 1941.07昭和16当社設立（資本金300万円）
- 1949.05昭和24東京証券取引所市場第一部に株式を上場
- 1956.10昭和31㈱三井本社を吸収合併
- 1962.02昭和37大阪支店（現関西支社）開設
- 1966.12昭和41「百合ヶ丘宅地造成第１期」竣工
- 1968.04昭和43「霞が関ビルディング」竣工
- 1969.07昭和44三井不動産販売㈱設立
- 1972.04昭和47札幌支店（現北海道支店）、広島支店（現中国支店）、福岡支店（現九州支店）開設
- 1972.10昭和47名古屋支店（現中部支店）開設
- 1973.05昭和48米国三井不動産㈱設立
- 1973.09昭和48新名古屋ビル㈱を吸収合併
- 1973.12昭和48仙台支店（現東北支店）開設
- 1974.09昭和49「新宿三井ビルディング」竣工
- 1974.10昭和49三井ホーム㈱、三井不動産建設㈱設立
- 1980.05昭和55共同事業システム「Ｌｅｔ'ｓ」開始
- 1980.09昭和55「サンシティ」全体竣工
- 1981.03昭和56MITSUI FUDOSAN (SINGAPORE) PTE. LTD.設立
- 1981.04昭和56「ららぽーと船橋ＳＣ（現三井ショッピングパーク ららぽーとＴＯＫＹＯ-ＢＡＹ）」営業開始
- 1983.09昭和58「ハレクラニ」営業開始
- 1984.01昭和59「三井ガーデンホテル大阪（三井ガーデンホテル大阪淀屋橋）」営業開始
- 1988.04昭和63横浜支店開設
- 1989.12平成元米国三井不動産グループ㈱設立
- 1990.01平成2MITSUI FUDOSAN (U.K.) LTD.設立
- 1990.04平成2千葉支店開設
- 1992.07平成4MITSUI FUDOSAN (SINGAPORE) PTE. LTD.がMITSUI FUDOSAN (ASIA) PTE. LTD.に商号変更
- 1993.07平成5「ベル・パークシティ」全体竣工
- 1999.12平成11「横浜ベイサイドマリーナ ショップス＆レストランツ（現三井アウトレットパーク 横浜ベイサイド）」営業開始米国三井不動産グループ㈱が米国三井不動産㈱を吸収合併
- 2000.03平成12米国三井不動産グループ㈱がMITSUI FUDOSAN AMERICA, INC.に商号変更
- 2002.03平成14三井不動産建設㈱の全株式を売却
- 2002.10平成14三井不動産販売㈱を株式交換により完全子会社化
- 2005.07平成17「日本橋三井タワー」竣工
- 2005.12平成17三井不動産レジデンシャル㈱設立
- 2007.01平成19「東京ミッドタウン」竣工
- 2012.04平成24三井不動産販売㈱が三井不動産リアルティ㈱に商号変更
- 2014.07平成26柏の葉スマートシティ「ゲートスクエア」営業開始
- 2014.09平成26「三井不動産ロジスティクスパーク堺」竣工
- FY2017平成29FY2017 通期決算JGAAP売上高 1兆7,044億円 ・ 親会社帰属利益 1,318億円 ・ ROE 6.7%
- 2018.02平成30「東京ミッドタウン日比谷」竣工
- FY2018平成30FY2018 通期決算JGAAP売上高 1兆7,511億円 ・ 親会社帰属利益 1,559億円 ・ ROE 7.4%
- 2018.10平成30三井ホーム㈱を株式公開買付けにより完全子会社化 「55ハドソンヤード」竣工
- FY2019平成31FY2019 通期決算JGAAP売上高 1兆8,612億円 ・ 親会社帰属利益 1,687億円 ・ ROE 7.4%
- FY2020令和2FY2020 通期決算JGAAP売上高 1兆9,056億円 ・ 親会社帰属利益 1,840億円 ・ ROE 7.7%
- FY2021令和3FY2021 通期決算JGAAP売上高 2兆76億円 ・ 親会社帰属利益 1,296億円 ・ ROE 5.2%
- FY2022令和4FY2022 通期決算JGAAP売上高 2兆1,009億円 ・ 親会社帰属利益 1,770億円 ・ ROE 6.6%
- FY2023令和5FY2023 通期決算JGAAP売上高 2兆2,691億円 ・ 親会社帰属利益 1,970億円 ・ ROE 6.9%
- FY2024令和6FY2024 通期決算JGAAP売上高 2兆3,833億円 ・ 親会社帰属利益 2,246億円 ・ ROE 7.5%
- 2024.04令和6「日本橋室町三井タワー」竣工㈱東京ドームを株式公開買付けにより連結子会社化東京証券取引所の市場区分の見直しにより、東京証券取引所市場第一部からプライム市場に移行「50ハドソンヤード」竣工「東京ミッドタウン八重洲」竣工「LaLa arena TOKYO-BAY」竣工
- FY2025令和7FY2025 通期決算JGAAP売上高 2兆6,254億円 ・ 親会社帰属利益 2,488億円 ・ ROE 8.0%
- FY2026令和8FY2026 通期決算JGAAP売上高 2兆7,097億円 ・ 親会社帰属利益 2,787億円 ・ ROE 8.7%
05
従業員
提出会社（単体）給与・年齢・勤続は提出会社（持株会社）の値です。連結従業員27,704人（FY2026）に対し提出会社は1,981人で、グループ全体の水準を示すものではありません。
| 期 | 従業員数（人） | 平均年間給与（円） | 平均年齢（歳） | 平均勤続（年） |
|---|---|---|---|---|
| FY2017 | 1,397 | 11,416,000 | 41.2 | 12.3 |
| FY2018 | 1,526 | 11,125,000 | 40.9 | 11.7 |
| FY2019 | 1,577 | 12,634,000 | 40.7 | 11.3 |
| FY2020 | 1,678 | 12,734,000 | 40.9 | 11.0 |
| FY2021 | 1,776 | 12,737,000 | 40.8 | 11.0 |
| FY2022 | 1,898 | 12,738,000 | 40.4 | 11.1 |
| FY2023 | 1,973 | 12,692,000 | 40.2 | 10.6 |
| FY2024 | 2,049 | 12,892,000 | 40.3 | 10.6 |
| FY2025 | 1,928 | 17,562,000 | 42.4 | 16.4 |
| FY2026 | 1,981 | 18,555,000 | 42.1 | 16.0 |
06
配当
基準日 3月31日・9月30日中間配当期末配当
| 期 | 中間 | 期末 | 1株配当 | EPS | 配当性向 |
|---|---|---|---|---|---|
| FY2017 | 16円 | 18円 | 34円 | 133.40円 | 25.5% |
| FY2018 | 18円 | 22円 | 40円 | 157.75円 | 25.4% |
| FY2019 | 20円 | 24円 | 44円 | 171.30円 | 25.7% |
| FY2020 | 22円 | 22円 | 44円 | 188.35円 | 23.4% |
| FY2021 | 22円 | 22円 | 44円 | 134.44円 | 32.7% |
| FY2022 | 22円 | 33円 | 55円 | 184.44円 | 29.8% |
| FY2023 | 30円 | 32円 | 62円 | 207.91円 | 29.8% |
| FY2024 | 35円 | 49円 | 84円 | 80.19円 | 104.8% |
| FY2025 | 15円 | 16円 | 31円 | 89.26円 | 34.7% |
| FY2026 | 17円 | 18円 | 35円 | 101.04円 | 34.6% |
配当性向 = 1株配当 ÷ EPS。EPSまたは1株配当が非開示の期は算出していません（補間なし）。
07
資本・大株主
2026-03-31現在| 順位 | 株主名 | 持株数（千株） | 持株比率 |
|---|---|---|---|
| 1 | 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） | 490,148 | 18.04% |
| 2 | 株式会社日本カストディ銀行（信託口） | 182,961 | 6.73% |
| 3 | ステート ストリート バンク アンド トラスト カンパニー 505001（常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部） | 97,181 | 3.58% |
| 4 | ジェーピー モルガン チェース バンク 385642（常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部） | 47,469 | 1.75% |
| 5 | GOVERNMENT OF NORWAY（常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店） | 46,001 | 1.69% |
| 6 | ジェーピー モルガン チェース バンク 385781（常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部） | 45,219 | 1.66% |
| 7 | JPモルガン証券株式会社 | 44,734 | 1.65% |
| 8 | 鹿島建設株式会社 | 40,088 | 1.48% |
| 9 | ザ チェース マンハッタン バンク エヌエイ ロンドン エス エル オムニバス アカウント（常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部） | 38,172 | 1.40% |
| 10 | ステート ストリート バンク アンド トラスト カンパニー 505103（常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部） | 31,932 | 1.18% |
上位10名 39.2%その他 60.8%
持株比率は記載値（自己株式を控除して算定されたもの）。持株数は千株単位。
08
役員
| 氏名 | 役職 |
|---|---|
| 植田俊 | 代表取締役社長 |
| 菰田正信 | 代表取締役会長 |
| 山本隆志 | 代表取締役 |
| 鈴木眞吾 | 取締役 |
| 徳田誠 | 取締役 |
| 斎藤裕 | 取締役 |
| 持丸信彦 | 取締役 |
| 海藤明子 | 取締役ホテル・リゾート本部長 |
| 中山恒博社外 | 取締役 |
| 河合江理子社外 | 取締役 |
| 引頭麻実社外 | 取締役 |
| 日比野隆司社外 | 取締役 |
| 本間洋社外 | 取締役 |
| 浜本渉 | 常任監査役（常勤） |
| 広川義浩 | 常任監査役（常勤） |
| 中里実 | 監査役 |
| 三田万世 | 監査役 |
| 千葉通子 | 監査役 |
役員報酬
| 区分 | 総額 | 員数 |
|---|---|---|
| 取締役（社外取締役を除く） | 21億円 | 9名 |
| 監査役（社外監査役を除く） | 1.1億円 | 2名 |
| 社外役員 | 1.8億円 | 9名 |
総額は開示資料の記載区分別。員数は記載がある区分のみ表示しています。
09
拠点
| 名称 | 所在地 |
|---|---|
| 三井不動産㈱室町一構 | 東京都中央区 |
| 三井二号館 | 東京都中央区 |
| 日本橋三井タワー | 東京都中央区 |
| テート㈱室三リアルエステート日本橋室町三井タワー | 東京都中央区 |
| ３三井不動産㈱室町東三井ビルディング | 東京都中央区 |